我们经常会听到亲戚朋友或者买过房的人说：等额本息还了10年后就不要提前还款了，因为前期已经还了大部分的利息了，这时候再提前还款前面的利息就白还了。但是真的是这样吗？

这里我想说不管是等额本息或者是等额本金，也不管你已经还了多少年，提前还款都不亏，前面还的利息和你的剩余本金都没有半分钱关系。大家可以用房贷计算和我一起摁一下看看。

以100万等额本息，利率为4.2%。但是我只借一个月，首月应还款为100万多3500，其中3500为利息。很巧我借一个月的利息也是3500。这其实给了我们另一个角度来看房贷。

可以把360个月的房贷拆成360个以一个月为期限的贷款，每个月月供里面的利息都是用于结清上个月占用剩余本金的利息。到下个月又重新借一笔贷款，但是因为上个月除了还利息还给了部分本金，所以新的一笔贷款金额会略低于上个月的贷款金额，相应利息又会减少。

切记不要以为第二个月又是借一笔100万的贷款，而是略低于100万的贷款！这样持续360个月就结清房贷了。所以房贷每个月的月供里面的利息只在上个月有效，和10年后并没有半毛钱关系。

你会因为10年前借的一笔已经结清的贷款来纠结另一笔新的贷款是否要提前还款吗？银行不会少赚你的钱，但是也不会多赚你的钱。

所以不要再听各种&34;专家们&34;忽悠，只要你觉得钱放手上赚的没，房贷利率高，想什么时候提前还款就提前还款。