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当房屋的年龄超过40岁时，根据建筑类型和政策法规，有以下几种处理方式：

1. 申请续期：如果房屋的使用年限已经到期，可以申请续期。这个过程可能需要缴纳一定的费用，如土地出让金。如果国家需要收回土地或建筑物，业主可能会得到相应的经济补偿。续期的年限通常与当时的产权年限相等，也就是40年。

2. 旧改：如果房屋的结构和功能良好，且符合城市规划，可以采取旧改的方式进行改造。这包括优化房屋的使用面积和使用功能，最大程度地改善居民的住房环境。

3. 重建：如果房屋的结构和功能已经老旧，或者由于城市规划需要重建，那么可以考虑拆除重建。在重建过程中，业主可以得到新的住房，但可能需要承担一定的费用。

无论采取哪种方式，都需要遵守相关的法律法规和政策规定。同时，在处理过程中，应与当地政府和业主进行充分的沟通和协商，以确保所有相关方的权益得到保护和尊重。